目前北京商品住宅存量仅为61000余套
2020-05-05 12:48
来源:未知
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即便如此,开发商似乎并不担心会因为涨价而失去购房人。在6月份入市的新盘中,还不乏金融街·融汇、金地格林格林这样蓄客已久的老项目后期,由于住宅市场整体的供需矛盾尖锐、库存告急,造成购房需求的累积,业内人士预计,只要有符合刚需客群要求的新项目入市都会受到购房者追捧,6月份“日光盘”的现象还可能会增加。 (记者 李桁)

不仅是新悦都,5月的最后两周,许多拖延了许久的楼盘都开始积极寻求入市。根据亚豪机构统计数据显示,截至5月27日,已经有24个项目开盘销售,其中5月最后两周,新入市的住宅项目就有15个。整个5月份新增的住宅供应达到6千套,相比上月同期增长了88%。

在业内看来,5月底的这波开盘小高峰很有可能延续到6月份。根据亚豪机构数据统计显示,6月份北京预计将有31个项目开盘入市,其中包括中信府 ·誉墅、富力尚悦居 、京投万科·西华府、万通天竺新新家园 ·溪悦府 等15个纯新盘,以及包括金融街·融汇、金茂府、恒华·安纳湖 、金地格林格林等在内的16个老项目后期。

与往常情况相比,6月计划入市的楼盘中,最明显的特征就是精装修和现房产品的比重明显增加,在31个6月计划入市项目当中有14个项目为精装修或现房产品。其中像富力尚悦居、京投万科·西华府、京杭府等销售的都是精装修的价格,而公园6号 、观湖华城这样首次入市销售的项目也已经是现房或准现房了。

在经历了多个月供应断档后,5月底,京城楼市终于迎来了一波小小的爆发。一些新、老项目在被限价政策制约了一个月后,也似乎找到了“破绽”,开始开盘或加推。5月25日,通州的华业东方玫瑰 获得了四栋住宅楼的预售许可证,共推出了947套住宅,这已是一个月内,该项目的第二次加推。房山长阳的新悦都也同样在25日获得了销售证,加推了400套房源。5月26日,同样是老项目,通州的合生滨江帝景也再次加推了700套房源。而作为纯新盘的代表,主打高端的绿城京杭广场 也在5月26日获批入市,将通州住宅价格提到了3万元/平方米。

对此,任启鑫认为,精装修与现房产品的明显增多,很大程度上是开发商针对房地产市场调控所采取的应对策略。其中限价政策对于现房的要求并不明确,现房项目也因为不用等待的优势,价格往往会较高;而精装修则更多的是为了化解 “限价”,增加不同标准的精装修后,售价也相应提高了很多。

“憋了快半年,终于等到二期了。”上周,房山长阳镇的首创新悦都二期刚入市,王先生就预定了一套他心仪许久的81平方米三居室。他告诉记者,去年12月,新悦都一期入市,他就参与了排号,但最终没有选到合适的房子。于是他听从了销售的建议,等待不久就要推出的二期,可没想到一等就是半年,眼瞅周边房价还在上涨,项目却始终不开盘,直到上周预订后才算心里踏实了。

不过对于购房人最关心的价格方面,无论是纯新盘还是老项目后期,大部分依旧保持着神秘。31个新盘中给出价格区间的只有13个,多数项目尚处于待定状态。而这13个已公布价格的项目也均表示,要以最终取得预售许可证的价格为准。据多位看房人介绍,虽然一些项目不断延迟开盘,但在价格上,却一直没有下调,即便调控新政已经实施了两个月,几个有意向的项目也都没有降价,有的甚至还上涨了。像下月的纯新盘中,通州区的绿城·京杭广场 报价达到了3万元/平方米,而北五环外的招商·臻园 40000-45000元/平方米的报价同样也算不上低开。

刚从中信府·世家看房回来的曹先生告诉记者:“中信府·世家二期尾房在售,均价为24500元/平方米。将推出的三期,已经成为准现房,预计售价也达到28000元/平米,且均为140平方米以上的大户型。同样,通州某项目一个月前开盘时价格为17000元/平米毛坯房,但即将开盘的这期是精装修,所以价格也就变为17000-19000元/平方米。

包括上述楼盘,上周开盘入市的项目共计6个,开发商的开盘节奏明显提速,这一趋势可能在6月份会体现得更加明显。根据亚豪机构的市场研究统计显示:6月份北京预计将有31个项目开盘入市,其中首次入市的纯新盘就有15个,占比约50%,还有包括金融街·融汇 、金茂府 、金地格林格林 等蓄客许久的16个老项目后期。尤其值得注意的是,下个月计划入市的项目中,为了避开“限价令”的制约,有14个楼盘要么卖起了精装修的价,要么就是现房销售,这也被认为是开发商应对调控的“见招拆招”。

对此,某大型房企董事长曾在年初召开的业绩发布会上,明确表示,一旦项目在售价上被政策限制,就不如索性封盘,等把期房项目熬成现房了,再“名正言顺”地涨价。如今面对限价政策,新盘中大量出现的精装修和现房项目,也多是为了曲线涨价,绕开限价令。

新盘频频出招避“限价" 半数采用“精装修”或“现房”手段提价———

相比4月、5月20盘左右的入市量,6月份项目入市积极性明显提高。并且首次入市的纯新盘就罕见地占了半壁江山。任启鑫认为,纯新盘占比突出的情况一方面是由于整体供应低迷,老项目因酝酿涨价纷纷推迟开盘;而另一方面,在拖延了很久之后,大量的纯新盘项目已经濒临不得不入市的境地。

究其原因,亚豪机构副总经理任启鑫认为,一方面,楼市购买力依然存在,许多项目迟迟不开并不是因为蓄客不够,而是因为限价政策导致预售证迟迟批不下来。另一方面,近期土地市场的升温也占用了开发商很大一部分流动资金,尤其是新拍到土地的开发商,需要加快销售节奏,维持资金链的宽裕。

但即便项目的入市节奏加快,北京住宅市场短期内仍难以扭转供不应求的局面。根据北京市房地产交易管理网显示,截至5月19日,2013年新增的商品住宅为22378套,而这个期间的楼市成交量则达到了48910套,高达2.6万套的供需缺口,导致库存急剧减少。目前北京商品住宅存量仅为61000余套,相比去年同期下滑了39%。而在这6万余套的市场存量中还包括一部分品质较差的“历史存量”,以及一些销售周期较长的高端产品,除去这些之后,所剩的符合刚需和改善购房需求的存量房数量就更加稀少了。

而从项目所处位置分布情况来看,31个新盘中只有5个位于五环内,大兴、通州、房山、昌平依旧是新盘鏖战的主战场。或许是受到了多块土地高价出让的影响,下月新盘中大兴区域的楼盘入市积极性最高,占了8个。

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